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多地樓市庫存“告急” 西安商品住宅去化周期降至6個月

2018-06-07 13:15  華商報  字號:T|T

剛剛過去的5月份,全國多地樓市傳出庫存告急聲。那么包括西安在內的各大城市,當前商品住宅庫存水平究竟如何?

海口、重慶的住宅庫存只夠賣1個月出頭

各地密集出臺調控政策,未能扭轉樓市庫存持續減少狀態。最近一段時間,全國不少城市也傳出了樓市庫存告急、見底的聲音。易居房地產研究院近日發布的百城庫存報告顯示,截至2018年4月底,全國100城庫存規模連續33個月同比下跌,回落至6年前水平。

到了5月份,絕大多數重點城市供求比仍處低位。克而瑞研究中心監測的29個重點城市中,僅有廣州、深圳等9個城市的商品住宅供求比超過1(供求比越大,供過于求;越小則供不應求)。就整體庫存規模看,超半數城市庫存較去年同期下跌。

在這29個重點城市中,已有17個城市的商品住宅去化周期不足10個月。其中,海口去化周期最短,只剩下1.05個月;其次是重慶,為1.17個月;上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個月。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示,因成交量上升帶來的省會城市出現庫存告急相對正常,值得注意的是三四線城市也到了去庫存末期,并且二三線城市房價出現了回暖跡象。

另有分析人士認為,樓市庫存持續減少,并不能證明“房荒”。對于國內很多城市來說,由于投資投機需求的存在,商品住宅售出后的空置率更值得被關注。

西安商品住宅庫存量約995萬㎡

據克而瑞統計,西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積,受此影響,住房存量和去化周期也都出現下降。當月,西安商品住宅庫存量約955萬㎡,環比4月份減少3%,同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算,目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月,相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完,環比降幅達到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短一方面和成交量超過供應有關,另一方面也要考慮部分樓盤因價格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安機構總經理朱郁表示,近兩個月以來,西安市面上住宅供應量持續增加,6月份更是有3萬套房源計劃上市,但要緩解此前出現的階段性供求失衡仍然需要一個過程。

某房企營銷負責人表示,在當前的市場環境下,至少從5月份來看,一些熱點區域和樓盤,幾百套房源引來上千人的局面仍在上演。

房產評論人士王建紅認為,雖然西安的住宅庫存減少,但并不能算是真正意義上的無房。在前幾年的房產熱下,開發商拿地建房的規模也很大。從數據看,現在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡,此前最高峰是2014年時的1800萬㎡左右。至于現在出現的供不應求現象,并不全是因為庫存不足,而是在預期觸及下房價倒掛、供給不足所導致,加上部分企業的惜售心理,如果算上這些房產,對于整個市場而言,待售總量也是巨大的。(記者 李程)

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